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El mercado inmobiliario de Puerto Varas experimenta una transformación, en parte gracias a cambios en la demanda derivados de modificaciones en el comportamiento de compra. Durante la pandemia, esta ciudad se convirtió en un destino atractivo para capitalinos, ganando reputación como la “ciudad de las rosas” en la Región de Los Lagos. Sin embargo, el reciente Informe de Actividad Inmobiliaria USS-Tinsa indica que el valor por metro cuadrado (m²) ha disminuido notablemente.
La consultora Tinsa, en colaboración con la U. San Sebastián, reportó que en el segundo trimestre del año en curso, el precio promedio en Puerto Varas cayó de 99,88 UF/m² a 88,43 UF/m². Esta reducción del 11,5% señala una tendencia hacia la baja en los precios, reflejando un ajuste en las expectativas de los compradores que ahora buscan opciones más económicas y compactas.
Drago Vodanovic, decano de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la USS, comenta que, aunque la velocidad de ventas en estos proyectos se mantiene estable, hay una ligera desaceleración en la absorción del stock, ligada al aumento de costos y el complicado acceso a la vivienda. Mientras tanto, el informe destaca que más del 50% de la oferta en esta área es de proyectos aún no construidos, posicionando a Puerto Varas como un lugar clave de interés inmobiliario.
Por otro lado, otros puntos de la Región de Los Lagos, como Osorno y Puerto Montt, también forman parte del análisis. En el segundo trimestre de 2024, se vendieron 392 unidades habitacionales, lo que implica una caída leve del 0,5% en comparación con el trimestre anterior. Puerto Montt se distingue por una oferta más heterogénea, mientras que Puerto Varas sobresale por su concentración en proyectos futuros, con un 98% de la oferta sin construir.
Complementando esta panorama, el informe analizado por expertos como Fabián García y Carlos Aguirre resalta la importancia de una oferta urbana estratégica que potencie la eficiencia urbana y responda a la creciente demanda. La predominancia de departamentos en la oferta refleja un movimiento hacia un uso más racional del suelo, alineado con un desarrollo sostenible en las ciudades de alta demanda como Puerto Varas y Puerto Montt.
