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El mercado inmobiliario de Puerto Varas muestra importantes variaciones, influenciadas por modificaciones en la demanda y el comportamiento de los compradores. Esta ciudad, que experimentó un notable crecimiento durante la pandemia debido a la llegada de habitantes de la capital, enfrenta ahora una baja en los precios por metro cuadrado. Según el Informe de Actividad Inmobiliaria USS-Tinsa, se observó una caída significativa en el valor promedio por metro cuadrado, de 99,88 UF/m² en el segundo trimestre de 2023 a 88,43 UF/m² en el segundo trimestre de este año.
Este ajuste del 11,5% se debe a una tendencia hacia propiedades más económicas y pequeñas, en respuesta a las expectativas modificadas de los compradores en un contexto económico menos favorable. La velocidad de ventas de proyectos inmobiliarios sigue relativamente estable, con una leve desaceleración en la absorción, situándose en torno al 10% del stock disponible. Drago Vodanovic, decano de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la USS, atribuye esta desaceleración a los aumentos de precios y las complicaciones en el acceso a viviendas.
Más de la mitad de la oferta actual en Puerto Varas se centra en proyectos en fase de plano, alcanzando un 62% de las unidades disponibles. En contraste, el 36% corresponde a construcciones en proceso, y solo un 2% son propiedades terminadas. En otras partes de la Región de Los Lagos, como Osorno y Puerto Montt, también se registran movimientos en el sector inmobiliario, con una ligera contracción en la venta de unidades.
En estos mercados, se han ofertado 3.426 unidades durante el segundo trimestre de 2024, marcando una caída del 6,4% respecto al trimestre anterior. Predominan los proyectos en blanco y verde, destacándose Puerto Montt por una oferta variada que sostiene la demanda, mientras que Puerto Varas se enfoca en desarrollos a futuro con una vasta proporción de propuestas en blanco. Este enfoque promueve la sostenibilidad y la eficiencia urbana, dado el aumento en la oferta de departamentos sobre casas en la zona. Carlos Aguirre sugiere que esta estrategia puede impactar positivamente en el desarrollo sustentable de la región.
