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Un cambio en la demanda y ajustes en el comportamiento de los compradores están influyendo en el mercado inmobiliario de Puerto Varas, una ciudad que experimentó un auge debido a la pandemia, atrayendo a residentes de la capital hacia la Región de Los Lagos. El reciente Informe de Actividad Inmobiliaria USS-Tinsa, elaborado por Tinsa junto a la Universidad San Sebastián, reporta una notable caída en el precio por metro cuadrado (m²) en el área.

El informe revela que, en el segundo trimestre de este año, el precio promedio en Puerto Varas disminuyó un 11,5%, pasando de 99,88 UF/m2 en 2023 a 88,43 UF/m2. Esta tendencia sugiere una disminución de precios vinculada a una demanda que busca ajustes en el mercado hacia propiedades más asequibles y de menor tamaño, motivada por una desaceleración económica y mayor competencia entre desarrolladores. Además, la oferta inmobiliaria en Puerto Varas está dominada por proyectos en blanco, representando el 62% del total, mientras que los proyectos en construcción (verde) y las propiedades listas para entrega inmediata tienen menor presencia.

El comportamiento del mercado inmobiliario también fue analizado en otras ciudades clave de la región, como Osorno y Puerto Montt. Puerto Montt tuvo un aumento del 3,7% en ventas, indicando un mercado más estable y diverso en comparación con la concentración observada en Puerto Varas. En cuanto a la oferta inmobiliaria, predominan los departamentos sobre las casas, con énfasis en el desarrollo de proyectos verticales para optimizar el uso del suelo urbano.

Especialistas del sector, como Fabián García de Tinsa, señalan que tanto la conurbación entre Puerto Montt y Puerto Varas como la presencia de proyectos en blanco impulsan una estabilización del mercado. Según Carlos Aguirre, editor del informe, este enfoque aporta flujo continuo de nuevas unidades y oportunidades de compra futuras, contribuyendo a un desarrollo urbano más sostenible y eficiente.